News

News, events and other useful information

Покупка недвижимости

Следующая статья даст вам общее представление о процессе покупки недвижимости в Испании.

Испанское законодательство позволяет приобретать недвижимость как резидентам, так и не резидентам. Собственником объекта недвижимости является тот, кто записан в официальном документе – Escritura Publika.

1. Покупатель должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.) если он физическое лицо или налоговый идентификационный номер (С.Р.I.) если он юридическое лицо и открыть счет в банке с которого в дальнейшем будут переводиться денежные средства на покупку недвижимости.

2. Если объект недвижимости определен , то вносится депозит и этот объект резервируется за Вами. Оформляется контракт о намерении покупателя пробрести данную недвижимость, отражающий ее стоимость (“Contrado de compraventa” или “Contrado de opcion de compra”), условия и способ оплаты. Срок оформления контракта 2-4 дня. При подписании данного контракта покупатель выплачивает 10% стоимости недвижимости (депозит включается в 10%).

3. Основной документ о сделке купли-продажи (Escritura Publika) подготавливается в течение месяца испанским нотариусом и подписывается продавцом объекта недвижимости и покупателем в присутствии государственного испанского нотариуса. При подписании данного документа покупателем выплачивается вся оставшаяся сумма денег. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и получает ключи от объекта недвижимости.

4. После совершения сделки купли-продажи объект недвижимости регистрируется в территориальном Регистре собственности, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, места и тома. Процесс регистрации занимает от одного до трех месяцев. По прошествии этого времени Вы получаете на руки зарегистрированный оригинал документа (Escritura publika), либо получаете копию при условии оформления кредита, а оригинал направляется в банк.